En el presente artículo se realiza un estudio pormenorizado de las clausulas relativas a intereses que figuran en las escrituras de hipoteca, analizando los supuestos en que se pueden considerar abusivas y los efectos de su declaración de nulidad conforme a los criterios, no siempre pacíficos, de nuestros tribunales. 

The present article carries out a detailed study of the clauses regarding interests included in mortgage deeds, analyzing the situations in which they may be considered abusive, and the effects should they be declared void, in line with the criteria, not always unanimous, of our Courts of Justice. 

Palabras Clave:
Hipoteca, intereses, abusivo

Keywords:
Mortgage, interests, abusive

índice:

1. La cobertura hipotecaria de los intereses.- 2. Intereses remuneratorios: 2.1. Reducido plazo de prescripción. 2.2. La problemática de apreciar abusivos los intereses remuneratorios: restricciones para la apreciación de su abusividad de oficio. 2.3. Cláusulas abusivas en relación a los intereses remuneratorios: A. Intereses usurarios: a. Aplicación de la Ley de la Usura y sus desafortunados efectos (nulidad total). b. Inexistencia de criterios objetivos para fijar si los intereses remuneratorios son excesivos. B. Abusividad del redondeo al alza del tipo de interés y permisibilidad de la clausula que autoriza el redondeo al intervalo más próximo. C. Nulidad de la cláusula suelo sólo en el caso de falta de transparencia. 3. Intereses moratorios: 3.1. Problemática respecto de su plazo de prescripción. 3.2. Declaración de nulidad de la clausula de intereses moratorios: A. Tipo de interes que se debe considerar abusivo. B. La dudosa posibilidad de integrar la cláusula de intereses moratorios cuando los pactados se han declarado abusivos. 

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