En el presente trabajo se analiza la situación originada por el silencio del Código Civil español en materia de construcciones extralimitadas. Como consecuencia de esta falta de regulación, han tenido que ser la doctrina y –particularmente– la jurisprudencia las que han tenido que abordar el supuesto de hecho tratando de ofrecer una solución al particular. La teoría de la accesión invertida, que es la solución casi unánime aceptada por la jurisprudencia y por la mayor parte de los autores, trata de integrar la laguna legal existente en la materia. El desarrollo, el análisis sistemático de los postulados de esta teoría y las consecuencias jurídicas de su aplicación constituyen el grueso de la exposición. Juntamente con esta teoría, se propone como alternativa la doctrina de la accesión horizontal, que será estudiada en sus aspectos más esenciales.

This paper analyzes the situation caused by the silence of the Spanish Civil Code in terms of overreach constructions. As a consequence of this lack of regulation, it has had to be the doctrine and –particularly– the jurisprudence that have had to address the assumption of fact trying to offer a solution to the matter. The theory of inverted accession is precisely the almost unanimous solution accepted by the jurisprudence and by most of the authors who try to integrate the existing legal gap in the matter. The development, the systematic analysis of the postulates of this theory and the legal consequences of its application constitute the principal of the present exhibition. Together with this theory, the doctrine of horizontal accession is proposed as an alternative, which will be studied in its most essential aspects.

Palabras Clave:
construcción extralimitada, accesión invertida, accesión horizontal, buena fe, indivisibilidad

Keywords:
overreach construction, inverted accession, horizontal accession, good faith, indivisibility

índice:

1. INTRODUCCIÓN 2. SUPUESTO DE HECHO Y DEVENIR HISTÓRICO DE LA CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA 2.1. Supuesto de hecho: delimitación del concepto de construcción extralimitada 2.2. Origen y evolución histórica del tratamiento de la construcción extralimitada: la STS de 31 de mayo de 1949 como punto de partida 3. SOLUCIONES PROPUESTAS A LA PROBLEMÁTICA DE LA CONSTRUCCIÓN EXTRALIMITADA 3.1. La accesión invertida como solución casi unánime a la problemática de la construcción extralimitada 3.2. La accesión horizontal como alternativa a la teoría de la accesión invertida 4. NATURALEZA JURÍ- DICA Y JUSTIFICACIÓN DE LA FIGURA DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 5. REQUISITOS ESENCIALES PARA LA APLICACIÓN DE LA DOCTRINA DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 6. ÁMBITO SUBJETIVO DE APLICACIÓN DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 6.1. La buena fe del edificante como requisito sine qua non para la aplicación de la doctrina de la accesión invertida. Presunción de buena fe 6.2. La buena fe del dueño del suelo invadido. Incidencia sobre la del edificante 7. ÁMBITO OBJETIVO DE APLICACIÓN DE LA ACCESIÓN INVERTIDA 7.1. Objeto de la accesión invertida: tipos de invasión 7.2. Determinación de la principalidad y accesoriedad de los suelos en juego 7.3. Caracteres de la obra: en particular, su indivisibilidad e inseparabilidad 8. CONSECUENCIAS JURÍDICAS DE LA APLICACIÓN DE LA DOCTRINA DE LA ACCESIÓN INVERTIDA: EN PARTICULAR, ABONO DEL TERRENO E INDEMNIZACIÓN 8.1. Abono del valor del terreno 8.2. Indemnización a satisfacer por el edificante 9. CONCLUSIONES. 10. BIBLIOGRAFÍA.

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