El Auto de la AP de Navarra 111/2010, de 17 de diciembre, recae en un procedimiento de ejecución hipotecaria. El acreedor se adjudica el inmueble por un valor que no cubre la totalidad de su crédito. ¿Debe poder reclamarse en estos casos el resto del importe en virtud de la responsabilidad patrimonial universal del deudor? Esta situación plantea especiales problemas en el marco de la actual crisis socioeconómica y ha suscitado un gran debate en la doctrina, la jurisprudencia y la opinión pública. Opinamos que, en nuestro Estado de Derecho, juez y legislador deberían dar respuestas diferentes a la pregunta planteada.

On December 17th 2010, the “Audiencia Provincial de Navarra” decreed the foreclo-sure of a mortgage. In this case, as in many others, after the property was sold and the proceeds repaid to the lender, a tranche of the loan still remained unpaid. The problematic question this essay addresses is whether he, the lender, should be entitled to claim the remainder of the loan, as is currently the case under Spanish Law. These not at all uncommon facts raise controversial and interesting issues, especially in the context of the current socio-economic crisis. They thus evoke great debate among scholars, judges and the public itself. In our opinion and according to the rule of law principle, judges and lawmakers should give different answers to the proposed question.

Palabras Clave:
hipoteca, ejecución hipotecaria, subasta pública, valor de tasación, responsabilidad patrimonial universal

Keywords:
mortgage, mortgage foreclosure, judicial sale, tax value, unlimited liability

índice:

I. INTRODUCCIÓN; II. APROXIMACIÓN CRÍTICA AL AUTO DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE NAVARRA DE 17 DE DICIEMBRE DE 2010; 1. Las posibles repercu-siones del Auto desde el punto de vista socioeconómico; 2. Fundamentación jurídica de la resolución y adecuación al principio de legalidad de la actuación judicial; III. POSIBLES PROPUESTAS DE POLÍTICA LEGISLATIVA PARA ABORDAR LOS PROBLEMAS PLANTEADOS; 1. Propuestas de política legislativa en torno al ejercicio de la acción hi-potecaria en determinados supuestos y el establecimiento de límites a la responsabilidad patrimonial universal del deudor; A. Mejora de la efi ciencia de los diferentes sistemas de realización del valor de los inmuebles; B. Otras posibles reformas; a) Medidas relativas a las condiciones de la deuda garantizada por la hipoteca y a su ejecución; b) Medidas relativas a la responsabilidad patrimonial universal del deudor por la parte del crédito no cubierta por el valor obtenido en la subasta; 2. Medidas transitorias para hacer frente, en el corto plazo, a la situación excepcional generada por la crisis y otras orientadas a evitar que coyunturas de esta clase vuelvan a producirse.

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