La sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª) de 4 de diciembre de 2007 resuelve un supuesto de responsabilidad civil por la muerte de una persona al ser golpeada en la cabeza por una maceta que, durante un fuerte temporal de viento, cayó desde una vivienda arrendada sita en la quinta planta de un edifi cio. El Tribunal Supremo niega la responsabilidad solidaria de los propietarios-arrendadores de la vivienda dado que no cabe aplicar ni el Art. 1907 CC, porque el daño no fue debido a ruina del edifi cio; ni el Art. 1910 CC, porque no incluye al propietarioarrendador de la vivienda que no habita en ella; ni el Art. 1902 CC, porque ello supondría imponer al propietario-arrendador un exacerbado deber de vigilancia o supervisión de la conducta del inquilino. La sentencia exonera también a la aseguradora codemandada, con la que los propietarios habían suscrito un seguro “multirriesgo”, puesto que “si no hay responsabilidad civil del asegurado no nacerá la obligación del asegurador”.

The subject matter of these pages is the decision of the Tribunal Supremo. Sala 1ª (Spanish High Court 1st Division), dated 4th December 2007, dealing with a case of civil liability. The plaintiff claimed damages with respect to the death of his wife, occurred as a result of being knocked on her head by a fl owerpot which fell from an apartment, situated on the fi fth fl oor of a building, during a violent wind storm. When this accident took place, the apartment was occupied by a lessee who lived in that house. This judgment of the Tribunal Supremo helds that only the lessee is liable to compensate the damage, and that no solidary liability may be attributed to the owners-lessors of the apartment, since: a) the damage was not due to any defi ciency of the building; b) the owners did not live in the apartment; and c) the owners had not a duty of continued and total supervision of any conduct of the lessee. The insurance company, under a liability insurance policy with the owners of the apartment, is as well discharged of compensating to the claimant.

índice:

I. HECHOS; II. FUNDAMENTOS DE DERECHO; III. FALLO DEL TRIBUNAL SUPREMO; IV. COMENTARIO: 1. El artículo 1902 CC y la pretendida responsabilidad del arrendador por hechos del arrendatario; 2. El artículo 1910 CC: responsabilidad del “cabeza de familia que habita una casa”; 3. El artículo 1907 CC: responsabilidad del propietario en caso de ruina del edifi cio; 4. Consideraciones fi nales.

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